Нотариальное заверение продажи доли в квартире

Нотариальное заверение сделок с долями в 2016 году претерпело изменение и мы разберем плюсы и минусы для покупателей и продавцов.

Для начала немного истории: Нотариальное заверение перехода права было введено с 1991 года по 1996 год . При этом договор купли-продаже обязательно заверял Нотариат.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице "Наша команда"

Нотариус всегда затребует оригинал документа, чтобы заверить копию.

Вопрос! При оформлении у нотариуса согласия второго родителя(отца) на продажу доли в комнате несовершеннолетнего ребёнка для покупки квартиры нужен оригинал свидетельства о рождении или копия? Родители разведены живут в разных городах РФ

Добрый день! В Законе написано следующее(ссылка: https://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html): 2) в статье 54: а) слово «Любые» заменить словами «1. Любые»; б) дополнить частью 2 следующего содержания: «2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

Про покупку здесь, как видите, не сказано. Возможно, неверное трактование понятие «распоряжение», которое подразумевает, что уже есть чем распоряжаться, а значит не подходит под покупку квартиры. Так же далее уже точно написано «сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину».

Поэтому надо разбираться, кто из них неправильно понял написанное — девочка-регистратор в Регпалате или нотариус.

Сегодня был у нотариуса в г. Раменское московской области. Задал вопрос : почему в Регпалата ( Ул. Воровского 1) делают приостановку сделки, покупка квартиры с помощью мат капитала и участием несовершеннолетних, с сылкой, на то что любые сделки (продажа или покупка) с участием несовершеннолетних заверяется нотариусом. Говорю: По новому закону: заверяются только продажа доли несовершеннолетнего гражданина. Ответ: надо закон посмотреть. ( нотариус закон не посмотрел). Бред. ((( а Регпалата приостановку делает и делай через нотариуса. Это что? Зарабатывание денег в тандеме? Или я не понимаю требование закона по регистрации сделок у нотариуса?

А вот насчет этого варианта не подскажу!)

Да, слышала про такой новый закон, только что делать с квартирами, где например половина по приватизации или купли-продажи, а вторая половина наследство?

Возможно, потому что деньги все-таки играют свою роль..

Если покупатель здравый человек, то выслушает доводы и примет их к сведению. В любом случае, если закон принят и работает, то никуда не деться — исполнять единственная обязанность) Либо инициировать его изменение. А вот этим редко кто хочет заниматься.

Закон обяжет продавать! Такой законопроект уже разрабатывают в отношении наследников, которые не могут поделить недвижимость.

А введение МФЦ — вроде хорошо, но увеличение сроков регистрации плохо. Там ипотечная сделка не 5, а 8 раб.дней. Прибавим выходные уже 10 дней получается. Продавцы разные бывают и некоторым очень трудно объяснить почему он деньги получит только через 10 дней))))))

У них сейчас уже завал, а это при том, что у нас кризис и продаж ОЧЕНЬ мало. Помощники печатают, торопятся, ошибок куча, ты сама должна все проверить. Времени отнимают много, люди психуют… Как всегда — всё для людей!

А если это наследство и представьте, что ваша 1/50 доля от квартиры стоимостью, ну например 5 млн. руб. Живут в квартире ваши родственники, вас посылают куда подальше. Вам бы продать ее им, 100 т.р. лишними никогда не будут, но они не хотят ее выкупать, им и так не плохо. И что дальше?

А если у сособственников нет денег, чтобы ее выкупить? А чаще всего нет желания. И ходит этот горемыка с 1/6 долей и сделать ничего не может, на бумаге есть, а в натуре нет! И доля эта единственное жильё. Ни один суд не может обязать тебя продать единственное жилье.

А нас 1500 руб. одно заявление!

А что в этом случае удостоверяет нотариус? Не буду говорить за другие города и регионы, но у нас в Кемеровской области договора подписываются при регистраторе в Росреестре/МФЦ, после предъявления паспорта и вопроса «Договор все читали? С условиями согласны?» и только потом люди подписывают договора. Был случай, когда продавец пришел в Росреестр с похмельем (после собственных именин) и регистратор нас не приняла. А другой, когда продавалась квартира по выдаче нотариальной доверенности на продажу и там все 3 продавца были с большого будуна и нотариус даже не обратила на это внимания(((((

Свечу на экзаменах не держал, но если вы взяли эти сведения не с потолка, то конечно, это реальное ущемление прав тех, кто не связан родством с уже практикующими нотариусами.

Согласен с вами, Марина! Новый закон, повлечет за собой проблемы, а следовательно и предложения от нотариата, которые, конечно же могут преследовать их интересы.

А простому человеку с улицы не дадут стать нотариусом. Сначала сдается экзамен лиц желающих пройти стажировку у нотариуса. Так вот у нас в этом году из 30 заявленных прошло только 8 человек и все с фамилиями уже работающих нотариусов, т.е. это дети. Чужих не пропустят.

Как раз у нотариусов количество мест на город ограничено, а дети то подросли…. им тоже нужно место. Сейчас люди начнут жаловаться на очереди и нотариат примет закон об увеличении количества мест нотариусов.

Здравствуйте, Василий! Да, вы правы, закон «ударил» по карману и так не особо богатых на финсредства граждан и в том числе детей. Нотариат об этом несомненно мог знать, но все же лоббировал закон. Как вы правильно написали, можно попробовать обратиться в Конституционный суд с просьбой пересмотреть закон, либо отменить его. Если вы займетесь этим, то на этом сайте могу опубликовать весь ход обращения. Заранее благодарен за информацию.

Приватизировали квартиру 5 человек по 1/5 доли, хотел свою долю подарить несовершеннолетней дочери, денег 2000 тыс. руб. не было, я инвалид, когда собрался оформить в рег. палате договор дарения, узнал, что вышел «закон», только через нотариуса, нотариус озвучил сумму 15 тыс. руб.и + ещё после нотариуса идти в палату 2000 тыс. руб., этот » закон» придуман, чтоб обдирать людей, им и так в магазин нет денег сходить, кругом нищета и очередное обогащение нотариусов. Браво. Такой «закон» — обдирающий людей нам не нужен, надо писать жалобы в Конституционный Суд РФ, об его ОТМЕНИ.

Здравствуйте. Продаю квартиру 1/2 доля у ребёнка. Нотариус просит нотариально заверенное разрешение отца ребёнка. С отцом в разводе. Знаю что он проживает в другом городе. Связи с ним нет. Что делать в этой ситуации?

По этому нюансу спросите Анну, в комментариях на ее страничке, может подсказать. как поступить http://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html

Касаемо первого пункта «продажа доли в ОБЩЕЙ долевой собственности…», не очень понятно((( Меня принуждают к нотариальному заверению сделки купли-продажи половины МОЕГО участка. То есть, продажи доли в МОЕЙ единоличной собственности, НЕ ОБЩЕЙ. То есть закон не должен касаться меня, но как, блин, теперь заставить Росреестр принять документы. Речь идёт о примерно 10000 рублей, сумма не огромная, но все таки…

Вы не совсем правы, т.к. данные поправки относятся только к сделкам купли-продажи, а дарение — безвозмездное отчуждение (или формально должно таковым быть)) Для дарения и ранее не требовался отказ от преимущественного права покупки сособственников недвижимости

У нас вообще ситуация бредовая получилась. В 2013 году я купила квартиру за счёт средств мат.капитала (387000) на тот момент. Сейчас продали мужево наследство и решили расширяться. Нашли трёхкомнатную квартиру,владелец согласился лазить с нами по органам опеки,пока мы получим соглашение (у нас 4 долевика,я,муж и двое деток),нашли покупателя. Получили наконец-то согласие от опеки,обрадовались-наконец-то этот кошмар,в который влетели с мат.капиталом,закончился…пошли сдавать договора на продажу своей однушки и покупку трёшки и охренели. Нотариус должен заверять доли детей от кадастровой стоимости…и в чём прикол: пока нотариус не увидит КУПЛЕННЫЕ ДОЛИ ДЕТЕЙ в большей квартире,он не заверяет,следовательно мы продать не можем…а кто же продаст нам без денег. Нотариус запросил в общей сложности 50 тычяч. ВСЁ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДЕТЯМ. СПАСИБО,ТЕБЕ,ГОСУДАРСТВО.

Слишком много «если». Надеяться на то, что повезет в таких делах, как купля-продажа квартиры, где риск велик не только лишиться денег, но и пойти жить на улицу? Это как-то по-российки..

такое ощущение что вы не читали. Автор говорит о бесполезности данных норм, дублировании. ведущие к дополнительным расходам населения и поддержки нотариата.

Если нотариус работает по совести, с огромным опытом и грамотный, то чего переживать ? По сути платить будем везде.

По удостоверению трезвости и своего ума можно приглашать врача даже в Росреестр, но а свой счет. А второй пример, это явно махинация, здесь уже уголовным делом попахивает. При этом следует помнить, что нотариус удостоверяет вменяемость не имея медицинского образования и должной практики. Соответственно, грош цена таком удостоверению.

Да, лазейки придется отслеживать по-прежнему самим!

Насколько я поняла, плюсы в нотариальном заверении сделок с долями только для самих же нотариусов, а для собственников это только дополнительная трата собственных денег. К тому же лазейки для махинаций мошенников всё равно остались.

В некоторых случаях нотариальное удостоверение не лишнее, поскольку хотя бы будет уверенность, что собственник доли сам договор подписал. И был на момент подписания трезвым и в своем уме. А то регистрационные органы тоже не без греха и их обязанность проверять адекватность сторон сделки тоже отсутствует, если мне память не изменяет. Относительно соглашений о разделе супружеской собственности особо рьяно приветствую, так как слышала про казусы, когда супруг (или супруга) задним числом узнавали, что они такое соглашение подписали, причем уже после государственной регистрации (причем еще и документы на нее якобы сами подали).

Да, никто и не против того, что их заверяют. Только вот маленький нюанс — по желанию, а здесь закон обязывает, что людям выливается в копеечку..

Всегда считала документы нотариально заверенные подленными и имеющие законную силу. Не вижу ни чего страшного, что и эти документы будут заверять нотариусы